Новый этап развития Казанской агломерации: объявлен старт продаж в новом проекте «М7-Волга» от ASG ПРОМ

На целесообразность реновации жилых районов для девелоперов влияет не только цена земли, но и достаточность на открытом рынке и возможность ее приобретения, — говорит директор по развитию территорий группы компаний ASG invest Ринат Аисов. — Нужно понимать, что если на рынке будут иметься готовые к освоению участки, где не нужно закладывать затраты на снос и расселение населения, то вопроса реновации существующих жилых районов не возникнет. Помимо этого, огромную роль играет временной фактор подготовки к строительству: документация по КРТ, изъятие, суды, расселение — все удлиняет цикл выхода на стройку».

На месте существующего жилья строить не проще. При реновации растет нагрузка на инженерные сети — плотность застройки в проектах реновации серьезно увеличивается, отмечают в ASG.

«В этом плане реновация промышленных территорий проще и менее затратна. Здесь затрагивается меньше интересов и крупнее территориальное деление, — продолжает Аисов. — Но задача реновации в первую очередь — повышение качества городской среды и условий жизни населения, а не обеспечение застройщиков участками».

Опыт московской реновации показал, что, в первую очередь, важен существенный рост показателей цен на жилье, чтобы городской бюджет смог потянуть расходы. Идти к этому столице России пришлось долго. Бюджетные расходы на реновацию оказались крайне велики: так, в 2024–2026 годах для переселения 175 тыс. горожан потребовалось более 1 трлн рублей, такие масштабы пока «не под силу» ни одному российскому региону.

«В перспективе и в Казани, учитывая системность градостроительной политики местных властей, могут прийти к этому, — полагает Аисов. —Но пока в столице Татарстана решаются задачи бывших промзон, так называемого ржавого пояса. Есть пустующие участки — они более востребованы и экономически целесообразны для освоения. И для появления качественного жилья на данной территории среднего ценника около 200 тыс. рублей за «квадрат» вполне достаточно». 
Подробнее.